كاروانسرای زین آباد در ۶۰ كیلومتری گناباد و به فاصله ۱۵ كیلومتریی جنوب شرقی بجستان و در امتداد جاده بجستان- فردوس واقع است. رباط زین آباد با وسعت تقریبی ۲۵۰۰ متر مربع به صورت نقشه چهار ضلعی و فضاهای معماری متفاوت توقفگاه كاروانیانی بوده كه مسیر كویر را طی می نمودند. در اضلاع شمالی و جنوبی در هر طرف از صحن رباط فضاهایی به عرض سه متر برای اقامت مسافران و اتاق هایی نیز به ابعاد ۳*۴ متر تعبیه شده است. شاه نشین بنا كه قسمت شاخص این اثر معماری محسوب می شود در ضلع غربی صحن قرار گرفته و ورودی آن با سه چشمه طاق و دو دالان كه به پشت شاه نشین منتهی می شود مشخص است. در حال حاضر این بنا در اختیار مالك خصوصی می باشد.