اقامت تركیه با خرید خانه

در این بخش سعی كرده ایم بخشی از نگرانی های ذهنی شما در مورد خرید ملك در ازمیر تركیه را برطرف نماییم.

خرید ملك در تركیه با دقت:
خواندن این مقاله زمان زیادى را از شما نمى گیرد ولى شاید شما را از بسیارى از مسائل پنهان خرید ملك در تركیه آگاه سازد.

شاید این روزها تبلیغات بسیارى در مورد خرید ملك در تركیه یا شهر هایى مثل خرید خانه در استانبول ، خرید خانه در ازمیر، خرید خانه در آنتالیا یا دیگر شهر هاى تركیه به چشمتان مى خورد. و وعده هایى مانند اقامت دائم یا شهروندى و دریافت پاسپورت كشور تركیه را مى شنوید .

اینها تا حدى درست است اما نكات بسیارى است كه باید بدانید تا در مسیر درست خرید ملك در تركیه قرار بگیرید و قبل از خرید بهتر است از قوانین حاكم در كشور تركیه در مورد خرید ملك اطلاعاتى را جمع آورى كنید كه خریدى هوشمندانه داشته باشید.

اقامت تركیه با خرید خانه
كشور تركیه یكی از كشورهای همسایه‌ی ایران است كه هر ساله تعداد زیادی از ایرانیان به آن سفر می‌كنند. جذابیت های توریستی تركیه و وضعیت رو به رشد این كشور باعث شده كه بعضی از ایرانیان به فكر اقامت در این كشور بیفتن .

ایرانیانی كه در حال حاضر به تركیه سفر می‌كنند، تنها برای سه ماه می‌توانند با پاسپورت ایرانی در تركیه اقامت داشته باشند كه این مدت معمولاً برای سفرهای توریستی و كاری كافی می باشد؛ اما افرادی كه به هر دلیل قصد اقامت بیش از سه ماه در این كشور را دارند، باید از اداره‌ی مهاجرت كارتی را به نام كارت اقامت تركیه دریافت كنند و این جزو شرایط اقامت در تركیه است. این شرایط جزو شرایط معمول مسافرت به كشور تركیه است.

بعضی ها هم به فكر خرید ملك در این كشور می افتند. امروزه بیشترین اقامت مورد استفاده گرفتن اقامت تركیه به وسیله خرید ملك در این كشور است. قیمت خانه در تركیه مانند همه كشور های جهان براساس موقعیت محله سال ساخت و متراژ آن مكان متفاوت است.

نكات مهم در خرید ملك
یكی از مسایل مهمی كه در هر خریدی در نظر گرفته می شود ارزش افزوده ای است كه از آن خرید بدست می آید. خرید ملك هم از آن دسته خریدهایی است كه هر كس شاید یك یا دو بار تجربه كند و جز مواردی است كه همیشه ریسك های خود را دارد. در كشور ما بدلیل رشد این بازار همیشه سرمایه گذاری در بخش مسكن مطمئن بوده و حتی در زمان ركود بازار مسكن دارایی های ما رشد می كند. در تركیه نیز بازار مسكن در سالهای اخیر با رونق بسیاری همراه بوده و سرمایه گذاری در بازار مسكن راهی مطمئن برای حفظ ارزش دارایی است.

دقت در خرید خانه
دقت در خرید خانه های ارزان در كشور تركیه بسیار ضروری است. حتما شما قبل از خرید درباره خرید ملك در تركیه اطلاعات جمع می كنید مراقب باشید در دام خانه های ارزان قیمت ولی با مشكلات زیاد نشوید. از جمله مشكلات این خانه ها میتواند مورد هایی مثل نداشتن مجوز شهرداری _ ایمنی نبودن ملك _ رعایت نكردن اصول ایمنی و نداشتن پایان كار_ داشتن بدهی قبلی ملك... است. پس سعی كنید در خرید ملك در تركیه بسیار دقت كنید با مشاور یا وكیل خود مشورت كنید.

برای گرفتن اقامت دائم شما باید یكی از روش زیر و عمل كتید:
ازدواج با یك فرد تركیه ای و 3 سال زندگی مشترك
سرمایه گذاری كاری بالای 500 هزار دلار
سرمایه گذاری غیر قابل انتقال (مثل خرید خانه) بیشتر از 250 هزار دلار
گرفتن اجازه كار یا تمدید اون به مدت 5 سال
در غیر اینصورت نمیتوانید اقامت دائم بگیرید.

اقامت دائم در تركیه با خرید ملك

یكی از سوالات رایج بین مهاجرین به كشور تركیه این است كه آیا با خرید ملك در كشور تركیه می توان اقامت دائم گرفت ؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت اقامتی كه دولت تركیه به خاطر خرید خانه در این كشور به خریداران می‌دهد، از نوع موقت بوده كه البته قابل تمدید است. افرادی كه در كشور تركیه ملكی خریداری كنند می تواند یك سال در این كشور اقامت موقت بگیرند.و بعد هرسال مجوز خود را تمدید كنند. اگر شخصی بخواهد اقامت دائم این كشور را بگیرد. باید حداقل 5 تا 8 سال در تركیه اقامت داشته باشد.

شما باید بدانید برای دریافت اقامت تركیه با خرید خانه در استانبول، آنكارا یا هر شهر دیگری ، باید حتما درباره آن شهر بیشتر بدانید. امكانات شهر مورد نظر را بشناسید و آن را دوست داشته باشید.

انتخاب شما باید انتخاب درستی باشد تا سرمایه شما در طی سال‌های آینده حفظ شود.
دریافت اقامت تركیه با خرید خانه در استانبول یك سرمایه‌گذاری بزرگ است. حتی اگر به دنبال گرفتن اقامت تركیه نباشید این سرمایه‌گذاری می‌تواند چشم‌انداز دیگری در كسب و كار و منبع درآمد شما باشد.

قانون اقامت تركیه با خرید ملك
بر اساس قانون شماره 6458 كه در تاریخ 11 / 04 / 2013 در روزنامه های رسمی كشور تركیه منتشر شده است كه اتباع خارجی می توانند با خرید خانه اقامت یكساله این كشور را گرفته و هر سال آن را تمدید نمایند.

بعد از 8 سال در صورت تمایل در صورتی كه 5 سال در خاك تركیه بوده باشند. می تواند برای اقامت دائم اقدام نماید.این راه بهترین راه برای كسانی است كه قدرت مالی دارند آسان ترین راه برای اقامت دائم می باشد.به وسلیه دریافت این اقامت تمام اعضای خانواده اجازه اقامت در تركیه را میگیرند.افرادی كه طالب اقامت دائم در تركیه هستند باید به مدت 5 سال مداوم خاك تركیه را ترك نكنند.دولت تركیه برای افرادی كه نیاز به ترك كشور دارند هم راه حلی گذاشته است. برای انها مدت زمان 8 سال را در نظر گرفته است. این افراد باید در طول این مدت هزینه بیمه سالانه خود را پرداخت كرده باشند تا واجد شرایط دریافت اقامت این كشور باشند.

نكاتی برای دریافت اقامت تركیه
• افراد نباید در سه سال گذشته سوء پیشینه داشته باشند.
• افراد نباید در طول سه سال كمك های اجتماعی دریافت كرده باشند.
• افراد باید ثابت كنند كه درآمد كافی برای اداره خانواده خود دارند.
• افراد باید در دوره اقامت خود بیمه شده و حق بیمه سالانه را پرداخت كرده باشند.
• افراد باید به قوانین تركیه احترام گذاشته و امنیت عمومی را به خطر نیندازند.

چرا من به اقامت تركیه احتیاج دارم؟
در حال حاضر شما با پاسپورت ایرانی میتوانید سه ماه در تركیه اقامت داشته باشید و این به این معنی است كه شما اگر قصد اقامت بیشتر از سه ماه در تركیه را دارید باید كارت اقامت تركیه را از اداره مهاجرت دریافت كنید.

دولت تركیه در جهت تسهیل شرایط اقامتی و تشویق بیشتر اتباع كشورهای دیگر جهت سرمایه گذاری در تركیه از سال ۲۰۱۳ اقدام به ارائه اقامت یكساله به خریداران ملك در تركیه نمود كه این زمان در سال ۲۰۱۷ به دو سال افزایش پیدا كرد.

5 شهر بزرگ تركیه :
پیش از اینكه به دریافت اقامت تركیه با خرید خانه فكر كنید نیاز دارید شهرهای تركیه را بشناسید و شرایط هر كدام را برای خرید خانه در نظر بگیرید. سه شهر بزرگ استانبول ، ازمیر و آنكارا ، از مهم‌ترین شهرهای تركیه هستند و افراد بیشتری به دنبال خرید خانه در این شهرها هستند. شرایط دریافت اقامت تركیه با خرید خانه در استانبول ، ازمیر یا آنكارا هیچ تفاوتی ندارد. تمامی این شهرها از یك قانون پیروی می‌كنند و مدارك مورد نیاز برای اقدام قانونی در تمام این شهرها یكسان است.

ازمیر به عنوان اروپایی‌‌ترین شهر تركیه می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.

مهم‌ترین مساله این است كه شما تمایل دارید برای حداقل دو سال آینده در كدام شهر زندگی كنید و اقامت در كدام شهر برای شما جذاب ‌تر است. شهرهای استانبول و ازمیر به نسبت آنكارا ، شهرهای توریستی ‌تری محسوب می‌شوند. سالانه تعداد زیادی گردشگر به استانبول سفر می‌كند و جذابیت‌های رفاهی بیشتری به نسبت آنكارا دارند.

 كمی درباره شهر های تركیه بدانیم.
 پنج شهر بزرگ كه به ترتیب:
 استانبول
( پر جمعیت‌ترین شهر در كشور تركیه و مركز فرهنگی و اقتصادی آن كشور است. این شهر در كنار تنگه بسفر و دریای مرمره قرار دارد. تنگه بسفر دو قارهٔ آسیا و اروپا را از یكدیگر جدا می‌كند و استانبول تنها شهر بزرگ جهان است كه در دو قارهٔ جهان گسترده شده‌است. بندر طبیعی شاخ طلایی یا خلیج در این شهر واقع است.

این كلان‌شهر به عنوان پایتخت فرهنگ اروپا در سال ۲۰۱۰ انتخاب شده‌است. همچنین از لحاظ تعداد گردشگران خارجی سومین شهر توریستی جهان در ۲۰۱۰ به‌شمار می‌رفت.)
 به دلیل توریستی بودن این شهر اقتصاد فوق العاده ای دارد كه می توان به راحتی در كنار محل زندگی خود شغل خود را پیدا كنید. این شهر دارای طبیعیت فوقالعاده ای است كه طبیعتا ملك هم در این شهر زیبا قیمت بالا تری دارد .

 آنكارا
( پایتخت و پس از استانبول دومین شهر بزرگ كشور تركیه است. این شهر هم‌چنین مركز سیاسی استان آنكارا است. آنكارا شهری جدید و نسبتاً مدرن با ۴٬۳۱۹٬۱۶۷ نفر جمعیت است (آمار ۲۰۰۵) . از مراكز دیدنی آن می‌توان آرامگاه آتاتورك و برج گردان خرید آتاكوله را نام برد. )

 ازمیر
( ازمیر سومین شهر بزرگ تركیه بعد از استانبول و آنكارا از لحاظ بزرگی و دارای موقعیت ممتاز به عنوان شهری تجاری ، صنعتی و بندری. این شهر در ساحل دریای اژه قرار دارد. دانشگاه‌های معتبری در این شهر وجود دارد كه از جمله بارزترین آنها می‌توان به دانشگاه اژه و دانشگاه دوكوز ایلول اشاره نمود كه رشته‌های فنی و مهندسی در آن تدریس می‌شود. ازمیر یكی از جاذبه‌های توریستی تركیه نیز به حساب می‌آید.

سراسر جنوب ازمیر دارای سواحل زیبای ماسه‌ای ، آثار تاریخی متعدد از دوره‌های پیشین همانند شهر تاریخی افس یكی از بزرگترین و زیباترین شهرهای باستانی در دنیا و آبهای معدنی در سواحل چشمه، شهر باستانی ترووا و … همه ساله شمار زیادی توریست علاقه‌مند به دریا و آثار تاریخی را به خود جلب می‌نماید. )

طبق نظرسنجی انجام شده توسط موسسات معتبر خارجی ازمیر با استانداردهای بسیار بالا به عنوان ششمین شهر ایده‌آل جهان برای زندگی , اقامت و كار شناخته شده است.هزینه ی زندگی در ازمیر تركیه ۱۹ درصد كمتر از استانبول و تقریباً برابر با آنكارا و۱۲ درصد كمتر از هزینه ی زندگی در تهران است. اكثر مجتمع های مسكونی و شهرك های ازمیر دارای امكانات رفاهی استخر رو باز و بسته , باشگاه ورزشی , كافی شاپ , فضای بازی كودكان , فضای شب نشینی , زمین های ورزشی و … هستند . فروش ملك در ازمیر بصورت عرصه و عیان می باشد.

بورسا
( نام یكی از شهرها و مركز استان بورسا در تركیه است. این شهر چهارمین شهر بزرگ تركیه است.نام این شهر از نام یونانی Προύσσα ( پروسا ) آمده است. در منابع عرب و ایرانی و اسلامی به صورت «بورصه» آمده است.بورسا شهری صنعتی است و كارخانه جات اتومبیل سازی توفاش و اویاك-رنو آنرا به قطب اتومبیل سازی تركیه تبدیل كرده‌اند. در عین حال به خاطر شمار زیاد پارك و فضای سبز در این شهر، این شهر را گاه یَشیل بورسا ( بورسای سبز) نیز می‌نامند. كوه اولوداغ فضای این شهر را احاطه كرده‌است.

دو شخصیت اصلی خیمه‌شب‌بازی كاراگوز یعنی كاراگوز و حاجی ‌واد اشخاصی تاریخی بودند كه در بورسا زندگی می‌كردند. مسجد معروف مسجد سبز تركیه ( یشیل جامع ) و مجموعه بزرگ قونیه در این شهر قرار دارد. روح‌الله خمینی دوران تبعید در تركیه را در این شهر گذراند. متروی بورسا در سال ۲۰۰۲ تأسیس شده و هم‌اكنون دارای ۲ خط و ۳۸ ایستگاه می‌باشد. )

انتالیا

( این شهر كه به عنوان مركز گردشگری و تفریحی در تركیه محسوب می‌گردد دارای جاذبه‌های فراوان می‌باشد. در این شهر بلوارهای زیبا با درختان نخل و لنگرگاه‌ها خود نمائی می‌كند. در این شهر و در بخش قدیمی و تماشائی آن منطقه قلعه‌ایچی ( درون قلعه ) قرار دارد. بافت خاص منطقه كه شامل خیابان‌های كم عرض و پیچ در پیچ بوده به همراه خانه‌های قدیمی كه توسط دیوارهای قدیمی محصور شده، بسیار جلب توجه می‌كند. ) می باشد.

مزایای خرید ملك در كشور تركیه
•    یك روش سرمایه گذاری ایمن و مطمئن
•    امكان بازسازی ملك خریداری شده بر اساس سلیقه خریدار
•    خرید ملك می تواند به عنوان یك روش سرمایه گذاری هوشمندانه در نظر گرفته شود.
•    امكان اجاره دادن ملك مورد نظر
•    عدم وجود محدودیت خرید ملك برای افراد خارجی در كشور تركیه
 
خرید خانه با سرمایه 250,000 دلاری و اخذ شهروندی
این تصمیم ابتدا توسط دولت تركیه اتخاذ و سپس رئیس جمهور حاضر (رجب طیب اردوغان)، در تاریخ  2018/09/18 در بند 106 ماده 42 قانون تابعیت به شماره (590) ، آن را تایید كرده است.

با تصویب قانون در سال 2018 مبنی بر اینكه با خرید ملك با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار زن و شوهر و تمامی فرزندان زیر ۱۸ سال میتوانند پاسپورت دریافت كنند.

برای دریافت پاسپورت تنها كافیست ارزش ملكی كه خریداری میكنید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد اما باید توجه كنید كه ملاك تصمیم گیری گزارش رسمی ارزیابی ملك است.

فرد متقاضی می تواند به جای خرید یك ملك در تركیه، چند ملك در این كشور با ارزش پایین‌تر خریداری كند كه در مجموع به حداقل ارزش 250 هزار دلار برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملك ‌ها به طور همزمان درخواست دهید.
 
مدارك مورد نیاز برای خرید خانه در تركیه :
1.    سند ملك و كلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملك ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالكیت ملك در تركیه
2.    مدارك خریدار از جمله پاسپورت و كارت شناسایی كه به تركی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.
3.    پرداخت عوارض شهرداری
4.    دو قطعه عكس شش در چهار از خریدار و فروشنده
5.    دو نفر شاهد
6.    حضور وكیل با ارائه ی اصل و كپی وكالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری
7.    حضور مترجم رسمی
 
اجازه خروج كسانی كه درخواست اقامت دائم از طریق خرید ملك داشته اند
كسانی اقامت موقت یكساله از طریق خرید ملك را كسب كردند در سال جمعا اجازه خروج یك ماه از تركیه را دارند كه حداكثر ۱۵ روز را در شش ماه اول سال را می توانند از كشور تركیه خارج شوند و همچنین حداكثر ۱۵ روز در شش ماهه دوم سال این امكان برایشان مهیا می شود.و رعایت این شرط در پایان ۵ سال مورد ارزیابی قرار می گیرد و در دریافت حق شهروندی و پاسپورت تركیه لحاظ می گردد.
 
درباره تركیه
همان طور كه میدانیدكشور تركیه یكی از كشورهای همسایه‌ی ایران است كه هر ساله تعداد زیادی از ایرانیان به آن سفر می‌كنند. جذابیت های توریستی تركیه و وضعیت رو به است. ولی چرا تركیه ؟

یكی از دلایل این است كه تركیه به دلیل داشتن مكان های جذاب طبیعی و تاریخی و آب و هوای خوب و مشابهه ایران شرایط مناسبی دارد.

وجود دانشگاه هایی در این كشور كه برنامه و آموزش های دانشگاه های بین المللی را به متقاضیان ارائه می دهند،دلیل دیگری است كه در  چند سال اخیر به محبوبیت تركیه افزوده است.تركیه دارای دانشكده هایی نظیر دانشكده مهندسی، دانشكده حقوق، دانشكده پزشكی، دانشكده علوم اجتماعی و … میباشد.

 همچنین هم مرز بودن ایران و تركیه و نزدیكی فرهنگ این دوكشور هم یكی از دلایل می باشد. تركیه هم مانند كشور ایران كشوری مسلمان می باشد. نزدیكی فرهنگ غذایی و سایر آداب و رسوم با ایران را دارد. به این دلایل كشور تركیه بخصوص شهر استانبول از شرایط خاصی برای سرمایه گذاری و همچنین برای اخذ اقامت تركیه با خرید خانه در استانبول برخوردار می باشد.

به این دلایل هر سال بر آمار توریست های ایرانی در تركیه، سرمایه گذاری در این كشور و خرید ملك بطور چشمگیری در حال افزایش است. قیمت خانه در استانبول برای گرفتن اقامت مهم نیست ، با خرید خانه ارزان قیمت در استانبول هم می توان اقامت این كشور را گرفت.

قانون خرید خانه در تركیه
طبق تبصره ۳۵ قانون املاك و اراضی مصوب ۱۸ می۲۰۱۲ به شماره ۲۶۴۴ اجازه خرید اراضی و املاك را به تمامی اتباع خارجی اجاره نمیدهد.

كنسولگری تركیه لیست كشورهایی كه مجاز به خرید خانه در تركیه میباشند را ارائه نموده. شما میتوانید با تماس با سفارت تركیه از این لیست اطلاع كسب كنید.
 
خرید ملك در كشور تركیه
سوالی كه ممكن است در مورد خرید ملك در تركیه ذهنتان را درگیر كند این است كه ایرانیان اجازه ی خرید ملك در این كشور را دارند یا خیر. طبق قوانین موجود در كشور تركیه ، شهروندان موجود در ۱۲۹ كشور، از جمله : ایران، تاجیكستان، افغانستان، امارات متحده عربی، قطر، عربستان و … امكان خرید و فروش زمین با كاربری مسكونی، تجاری و هم چنین زمین را در این كشور را دارند. سقف این خرید تا ۳۰ هكتار می باشد. از طرفی كشورهای ارمنستان، یمن، كوبا، نیجریه، سوریه و كره شمالی امكان خرید و فروش در این كشور را نخواهند داشت.
 
محدودیت های خرید ملك در تركیه
خرید ملك برای شهروندان كشورهای دیگر در كشور تركیه، با محدودیت هایی رو به روست به آن ها اشاره خواهیم كرد:
•    خرید ملك در مناطق نظامی و ممنوعه ممنوع می باشد.
•    افراد متقاضی می توانند تا حداكثر ۳۰ هكتار غیرمنقول را خریداری كنند.
•    امكان خرید تا ٪۱۰ مساحت شهرستان در حوزه مالكیت خصوصی وجود دارد .
•    تغییر كاربری از قبل تعیین شده برای ملك ، اگر توسط مراجع قانونی ثبت شود، می تواند از سوی نهادهای رسمی منحل شود.
•    اگر تا ۲ سال در زمینه نوع سازه ای كه ساخته خواهد شد به وزارت محیط زیست و شهرسازی اطلاعی داده نشود، می تواند از سوی نهادهای رسمی منحل گردد.
•    شركت های حقوقی كه در كشور مرجع مطابق با قانون آن كشور تاسیس شده باشد، شامل محدودیت های بالا نمی شوند.
 
قرارداد فروش باید چگونه باشد؟
بر اساس قانون مربوطه درباره انتقال مالكیت سند غیر منقول، انتقال سند فقط در صورتی قانونی خواهد بود كه در اداره ثبت اسناد امضا شود. به همین دلیل انتقال سند و مالكیت حتماً باید در اداره ثبت اسناد و مالكیت انجام شود.

مواردی كه رعایت نكردن آن بتعث باطل شدن قرار داد می شود:
•    ملك خریداری شده موجب نقض قوانین جمهوری تركیه شود.
•    تایید نشدن ملك مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمانهای امنیتی.
•    تمام شدن مهلت قانونی برای شروع پروژه.
•    نداشتن پایان كار طبق پلنی كه به وزارت مربوطه ارائه شده است.
•    اتباع خارجی كه قصد خرید خانه در تركیه را دارند بایستی دارای تابعیت یكی از كشورهای مجاز به خرید ملك در تركیه باشند. كشور ایران مجاز به خرید میباشند.
•    خریدار و یا وكیل قانونی خریدار باید فرم درخواست خود را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد.
•    تاخیر در ارائه ی این فرم بالطبع موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.
 
مزایای دریافت اقامت دائم در تركیه:
•    داشتن حق رای
•    اجازه ورود به خدمات عمومی
•    دریافت وام، تسهیلات و خرید وسایل نقلیه با كمترین بهره
•    شرایط آسانتر برای اخذ ویزا از كشورهای اروپایی و آمریكا
•    معافیت از پرداخت عوارض گمركی هنگام وارد كردن وسایل نقلیه