ویژگی‌های طبیعی و منحصربه‌فرد این روستا از مهم‌ترین دلایلی است كه در ایام تعطیل و روزهای آفتابی و برفی، طبیعت دوستان در قالب خانواده‌های پرجمعیت و كم‌جمعیت بساط تفریح خود را ببندند و به سوی این منطقه رهسپار شوند تا جایی كه در برخی از روزهای سال جمعیت این منطقه به شكل قابل‌توجهی افزایش می‌یابد كه متناسب با امكانات موجود در آن نیست.
برای رسیدن به روستای زیارت فقط یك راه دسترسی كم‌عرض از میان جنگل ناهارخوران می‌گذرد كه ورود حجم عظیم خودروها در برخی روزهای سال، آن جاده كوچك، ولی خوش منظره را به شكل كامل برای ساعت‌ها مسدود می‌كند كه موجب نارضایتی اهالی منطقه می‌شود.
هر چند كه وضعیت نگهداری این جاده بسیار نامناسب است و نداشتن آسفالت مناسب، عدم روشنایی و سایر موارد، از مهم‌ترین گلایه‌های اهالی روستا است، ولی آنچه بیش از هر چیز به چشم می‌آید، كم‌عرضی جاده با توجه به تردد حجم عظیم خودرو به این منطقه است.
ترافیك ناشی از ورود خودروهای گردشگران به این جاده سبب شده است تا در برخی از ایام ساكنان و بومیان منطقه برای تردد به شهر و رفع نیازهای ضروری، به‌خصوص در موارد اورژانسی و بیمارستانی با مشكلات عدیده‌ای مواجه شوند.
جمعیت ساكن در روستای زیارت در آخرین سرشماری در سال ۱۳۹۵ بالغ‌بر ۲۲۸۰ نفر اعلام شده است. بیشتر ساكنان این روستا از راه دامداری امرار معاش می‌كنند و هجوم گردشگران به این منطقه از دلایلی است كه مطالبات اجتماعی و عمرانی مردم این روستا به گوش مسئولان ذیربط نرسد.
ساخت‌وسازهای بی‌رویه و آلودگی آب‌های زیرزمینی زیارت
محمدرضا پارسامهر، كارشناس آبخیزداری در گفت‌وگو خود با ایسنا با بیان اینكه منطقه “زیارت” یك منطقه خاص از نظر تخریب و تغییر كاربری توسط انسان است، گفت: طی ۲۰ سال گذشته حدود ۷ تا ۸ هزار واحد مسكونی جدید در اطراف روستای زیارت ساخته شد.
وی با بیان اینكه این خانه‌ها با تغییر كاربری در زمین‌هایی كه سابق در آن كشاورزی صورت می‌گرفته، ساخته شده است، خاطرنشان كرد: روستای زیارت در محل تغذیه آب‌های زیرزمینی قرار گرفته و متأسفانه فاضلاب خانه‌های این روستا وارد اعماق زمین و آب‌های زیرزمینی می‌شود و آلودگی‌ها را از طریق چشمه و چاه‌ها به جوامع پایین‌دست منتقل می‌كند.
این كارشناس حوزه آبخیزداری در گفت‌وگو خود از ساخت حدود ۷ تا ۸ هزار واحد مسكونی در زیارت طی دو دهه گذشته خبر می‌دهد كه با نگاهی اجمالی به جمعیت ۲۲۸۰ نفری سرشماری ۱۳۹۵، پرده از یك خسارت بلامنازع به طبیعت منطقه و به‌خصوص بومیان منطقه برداشته می‌شود.
حفاظت و صیانت از منابع آب‌های زیرزمینی از مهم‌ترین مواردی است كه باید مدنظر قرار گیرد و آنچه مشخص است، دست‌اندركاران امر از این مسئله هم غافل شده‌اند و آمار دقیقی از میزان خسارت وارد شده به این حوزه وجود ندارد.
موضوع بسیار مهم دیگری كه نباید از آن غافل شویم، در راستای تثبیت آثار باستانی و تاریخی استان گلستان، بافت قدیمی و زیبای روستای زیارت در فهرست آثار ملی كشور با شماره ۵۰۳ ثبت شده است و تأثیری را كه این ساخت‌وسازهای بی‌رویه در این ثبت خواهد داشت، از دیگر مباحثی است كه می‌تواند در آینده‌ای بسیار نزدیك به چالشی اساسی تبدیل شود.
الزام اختصاص بودجه مناسب جهت ایجاد زیرساخت‌ها
با نگاهی دیگر به شكل ساخت‌وسازهای واحدهای مسكونی، اقامتی و پذیرایی صورت گرفته طی دو دهه گذشته، به سادگی می‌توان به این موضوع واقف شد كه برای این حجم عظیم ساخت‌وسازها ارقامی قانونی برای كسب مجوزهای لازم نیز به دهیاری و سایر دستگاه‌ها پرداخت می‌شود. حال این ارقام پرداختی برای ایجاد كدام زیرساخت در این روستا هزینه شده است، خود جای بحث و نقد فراوان دارد.
آنچه را كه امروز بیش از هر موضوعی برای تغییر بافت محروم روستایی زیارت نیاز است، تخصیص اعتبارات در خور شأن درآمد آن منطقه است كه شامل تغییر اساسی و با مطالعه در راه دسترسی داخل و خارج طرح هادی روستا، تقویت برق منطقه جهت جلوگیری از قطعی‌های مداوم، تعیین تكلیف مشتركان واقعی آب شرب مصرفی این روستا، بهره‌مندی همه واحدهای مسكونی از نعمت گاز، احداث كانال و پل‌های كوچك جهت مدیریت آب‌های جاری حاشیه جاده در بارش‌های فصلی، تغییر اساسی در مبلمان و زیبایی درون روستا كه اهالی بومی منطقه را از حقوق خود محروم نكند، برنامه‌ریزی برای احداث یك بیمارستان جهت ارائه خدمات بهداشتی و درمانی به اهالی منطقه، تغییر در چهره محیط پیرامونی آبشار زیارت اعم از پاركینگ، نمازخانه و سایر امكانات بهداشتی و ارتقای كیفیت زیرساخت‌های سایر روستاهای بالادست با حفظ بافت طبیعی است.
محدودیت در ساخت‌وسازها تنها درمان حفظ روستا
حال مسبب این حجم تخریب محیط زیست و منابع طبیعی كیست و در گذشته چه شده است، هیچ دردی را برای اهالی منطقه دوا نمی‌كند، هر چند كه باید عوامل این قصور شناسایی و به پرونده‌های آنها در محاكم قضایی به شكل ویژه با اطلاع‌رسانی كامل رسیدگی شود.
آنچه هم‌اكنون مهم است، اعمال محدودیت‌های تأثیرگذار در ساخت‌وسازها و استفاده از همه ظرفیت مراجع قضایی در این خصوص، ورود دانشگاهیان، مراكز آماری و از همه مهم‌تر كارشناسان خبره وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مرتبط بر ارائه راهكارهای مدیریت وضعیت فعلی، جهت جلوگیری از ساخت‌وسازهای بی‌رویه و تأمین آسایش و آرامش اهالی منطقه است.