راهنمای خرید ویلا در شمال

زمانی كه در شهر های شلوغ و پر از جمعیت و ترافیك همراه با آلودگی هوا زندگی می كنید اگر اندوخته مالی داشته باشید یكی از بهترین تصمیماتی كه می توانید بگیرید خرید ویلا در یكی از خوش آب و هوا ترین شهر های شمالی كشور می باشد كه حداقل كاهی یكبار به آنجا سر زده و از زندگی در دل طبیعت لذت ببرید، از نظر روانی نیز تاثیرات مثبتی را به دنبال خواهد داشت.اما برای این كار نباید عجولانه تصمیم بگیرید و باید مواردی مانند راه‌های دسترسی به ویلا و امكانات آن را بررسی كنید؛ زیرا اگر بدون دانش كافی و صرفاً به دلیل این كه مجذوب محیط ویلا و زیبایی آن شده‌اید دست به خرید بزنید، طولی نمی‌كشد كه از انتخابی كه داشته‌اید پشیمان شوید؛ اما پس از پایان معامله و عقد قرار دارد بین خریداری و فروشنده، دیگر كار از كار گذشته و نمی‌توانید معامله تمام شده را صرفاً به دلیل این كه نظرتان برای خرید تغییر كرده به هم بزنید.

خرید ویلا به راحتی خرید آپارتمان نقلی نیست و اگر قصد دارید سرمایه و پس‌اندازتان را صرف خرید ملك ویلایی كنید باید به نكات ویژه‌ای توجه كنید. در این مطلب قصد داریم به چنین نكاتی بپردازیم.

علت ساخت و ساز ویلا در شهرهای شمالی

اولین و مهمترین عامل، شرایط اقلیمی استان‌های شمالی كشور است. آب و هوای مرطوب، بارندگی‌های فصلی و… شرایطی بسیار خوشایند را ایجاد نموده و به خصوص برای افرادیكه به بیماری‌های تنفسی مبتلا هستند، زندگی در چنین مناطقی از هر درمانی دارویی بهتر اثر می‌كند.

در استان‌های شمالی كشور موقعیت كشاورزی برای تنوع وسیعی از محصولات وجود دارد. من جمله می‌توان به كشت و كار برنج، باغ های مركبات، مزارع چایی و… اشاره نمود.

بنابراین شما با خرید ویلا در شمال نه تنها محلی مناسب برای تفریح و زندگی كوتاه مدت را انتخاب نموده‌اید، بلكه این اطمینان را خواهید داشت كه سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا در این منطقه، آینده‌دار بوده و در صورتیكه شرایط مالی خوبی پیدا كنید می‌توانید وارد فعالیت‌های كشاورزی شوید.

وجود دریا در منطقه شمالی كشور از جمله دیگر مواردی است كه پیمانكاری ویلا در این قسمت را پررونق نموده است. به جرات می‌توان گفت كه ۹۰ درصد مشتریان برای خرید ویلا تمایل دارند در منطقه‌ای سكونت داشته باشند كه نزدیك به دریا است.

اگر شما نیز به دنبال خرید ویلا در استان‌های شمالی كشور هستید، لازم است قبل از اینكه تصمیم خود را بر مبنای احساسات، قطعی كنید، حتماً به نكات زیر توجه داشته باشید:

ویلای ساحلی می خواهید یا ویلای جنگلی

ویلای ساحلی به ویلایی گفته می‌شود كه كنار خط ساحلی و با فاصله‌ای اندك از دریا ساخته شده‌ است. از مزایای ویلای ساحلی می‌توان به چشم‌انداز مستقیم به دریا، شنیدن صدای امواج دریا، دسترسی راحت به ساحل، دسترسی آسان به جاده‌های اصلی و امكانات شهری و دسترسی آسان در فصل‌های سرد سال اشاره كرد.اما ویلاهای ساحلی یك عیب بزرگ دارند و آن این است كه به خاطر نزدیك بودن به ساحل دریا در ماه‌های گرم سال (تیر و مرداد) هوای اطرافشان به شدت شرجی می‌شود كه شاید برای بسیاری از افراد قابل تحمل نباشد. ضمن اینكه ویلاهای ساحلی به خاطر زمین‌های ماسه‌ای نسبت به ویلاهای جنگلی تنوع گیاهی كمتری دارند. بنابراین اگر دوست دارید در محل ویلایتان از طبیعت سبز لذت ببرید ویلای ساحلی مناسب شما نیست.

علاوه بر این موارد هزینه‌ نگهداری ویلای ساحلی نسبت به ویلای جنگلی بیشتر است. علت آن هم مشكلاتی مانند رطوبت شدید، پیشروی آب دریا تا ساحتمان ویلا، ریزش دیوارهای حیاط به خاطر امواج و… است.ویلاهای ساحلی دسترسی بهتری به راه‌های اصلی و امكانات شهری دارند، اما هزینه تعمیر و نگهداری‌شان بالاتر است.

ویلای جنگلی همان‌طور كه از اسمش پیداست در مناطق جنگلی و كوهپایه‌ای احداث شده است. این ویلاها معمولا از محیط‌های شهری دورترند و به همین دلیل فضای آرام‌تری نسبت به ویلاهای ساحلی دارند.ضمن اینكه به خاطر بیشتر بودن مساحت زمین‌های جنگلی نسبت به زمین‌های ساحلی، گزینه‌های متنوع‌تری در دسترس شماست. قیمت ویلاهای جنگلی نیز نسبت به ویلاهای ساحلی پایین‌تر است و از نظر داشتن سند شش‌دانگ وضعیت مناسب‌تری دارند.

اما دوری از مناطق شهری باعث شده دسترسی به ویلاهای جنگلی، به خصوص آن‌هایی كه در كوهپایه‌ها یا ارتفاعات احداث شده‌اند، چندان آسان نباشد. اگر بخواهید در این ویلاها ساكن شوید احتمالا برای تأمین مایحتاج زندگی‌تان با دشواری روبه‌رو می‌شوید. ضمن اینكه در فصل‌های سرد سال و با افزایش بارش برف و باران، راه‌های منتهی به این ویلاها وضعیت نامناسبی پیدا می‌كنند.

بنابراین با توجه به روحیات خود، نیازتان و بودجه‌ در دسترس باید بین ویلای ساحلی و جنگلی یكی را انتخاب كرده و محدوده‌ جستجویتان را كوچك‌تر كنید.
ویلاهای شهركی به ویلاهایی گفته می‌شود كه در كنار مجموعه‌ای از ویلاها در زمینی بسیار بزرگ احداث می‌شوند. نقطه‌ مقابل این نوع ویلاها، ویلای مستقل است كه سازنده در زمین خودش به صورت مستقل ویلایی منفرد برای خودش می‌سازد. هر كدام از این نوع ویلاها مزایا و معایب خاص خودشان را دارند. به همین دلیل مهم است كه قبل از شروع جستجو ببینید ویلای شهركی مناسب شماست یا ویلای مستقل.

اولین نكته راجع به ویلاهای شهركی آن است كه به خاطر زمین وسیع موردنیاز برای احداث شهرك، عملا امكان ساخت آن در مركز شهر وجود ندارد. اكثر شهرك‌های ویلایی در حومه‌ شهر قرار دارند. بنابراین باید ببینید آیا حاضرید در حومه‌ شهر زندگی كنید یا حتما می‌خواهید ویلایتان در شهر باشد. البته به خاطر دورتر بودن از شهر معمولا قیمت ویلاهای شهركی از ویلاهای مستقل پایین‌تر است.

در امر پیمانكاری ویلا سعی می‌شود از تمامی مناطق ممكن برای ساخت و ساز ویلا استفاده شود، زیرا سلایق متفاوت بوده و ممكن است برخی از افراد به جای ویلای ساحلی، تمایل به خرید ویلای جنگلی داشته باشند.اما در این بین مشتریان باید قبل از خرید، تمامی جوانب را در نظر گرفته و سپس خرید ویلا را انجام دهند. شما قرار است تا سالیان طولانی از داشتن چنین ویلایی لذت ببرید از سویی دیگر این احتمال را بدهید كه هر آن ممكن است قصد فروش داشته باشید در نتیجه باید موقعیت ویلا، مشتری پسند باشد.ویلاهای جنگلی در دل جنگل و مناطق كوهپایه ای كه محیط زیست اجازه ساخت می‌دهد، بنا می‌شوند. وجود فضایی سبز، دلنشین و به دور از سر و صدای شهری فضایی آرام را برای شما فراهم می‌كند.

شنیدن صدای حیوانات به خصوص پرندگان، تماشای محیطی مملوء از درختان متنوع و.. برای هر كس لذت‌بخش است، اما در كنار این مزیت‌ها، دسترسی سخت به امكانات را هم در نظر بگیرید.زمانیكه برای خرید ویلا در شمال به سراغ مناطق جنگلی می‌روید، در واقع شما خود را از امكانات شهری دور كرده‌اید. اگر این امر برای شما سختی نداشته و می‌توانید تمامی وسایل و مواد مورد نیاز خود را در ویلا قرار دهید، خرید ویلا در جنگل انتخاب ایده‌آلی است.

ویلای مستقل می خواهید یا ویلای شهركی

اگر در استان‌های شمالی كشور گشت و گذار كرده باشید، گروهی از ویلاها را مشاهده می‌كنید كه به صورت متمركز در قسمتی از مناطق خاص بنا شده‌اند. این ویلاها نزدیك به هم و به دور از مركز شهر هستند.بنابراین در مورد خرید ویلای شهركی به دو نكته توجه كنید. آیا تمایل دارید در خارج از شهر اقامت داشته باشید؟ آیا نزدیك بودن ویلاها به یكدیگر و محدود شدن اختیارات شخصی شما، مسئله آزاردهنده‌ای نیست؟ویلاهای مستقل در نزدیكی شهر بوده و از سویی دیگر از شلوغی جمعیت در ویلاهای شهركی دور خواهید ماند، البته لازم است در مورد امنیت ویلاها نیز صحبت كنیم. در ساخت و ساز ویلاهای شهركی حتماً بحث نگهبان برای شهرك در نظر گرفته می‌شود در صورتیكه امنیت ویلاهای شخصی تماماً بر عهده خودتان خواهد بود.
زمانی كه برای خرید سراغ ویلای مستقل می‌روید باید بدانید كه تمام كارهای مربوط به ساختمان از تأمین امنیت گرفته تا تعمیر و نگهداری بر عهده‌ خودتان است. اما ویلای شهركی این‌طور نیست. از این نظر زندگی در ویلاهای شهركی مانند زندگی در آپارتمان است. شهرك‌های ویلایی معمولا نگهبان ۲۴ ساعته دارند كه امنیت شهرك را تأمین می‌كنند.

ویلاهای شهركی در نزدیكی شهر ساخته می‌شوند و تراكم جمعیتی بیشتری نسبت به دیگر نواحی دارند. با وجود این كه این ویلاها دسترسی خوبی به امكانات شهری دارند، اما افراد كمی دست به انتخاب آن‌ها می‌زنند؛ زیرا فردی كه از زندگی شهری خداحافظی كرده و برای خرید ویلا در شمال اقدام كرده، نمی‌خواهد در یك شهر كوچك‌تر سكونت داشته باشد.

ساكنین ویلا می‌خواهند پنجره را كه باز كردند یا صدای دریا را بشنوند و عظمت آن را تماشا كنند یا صدای پرندگان را بشنوند و درختان سر به فلك كشیده را ببیند. به همین دلیل ویلاهای شهركی با وجود این كه امكانات و قیمت مناسب‌تری نسبت به ویلاهای ساحلی ویلاهای جنگلی دارد، اما باز هم مشتریان خاصی حاضر هستند كه این ویلاها را برای سكونت و تفریح انتخاب كنند و بیشتر افراد به خرید ویلای شهركی در شمال به دید سرمایه گذاری نگاه می‌كنند.
بنابراین اگر قصد اقامت دائمی در ویلا را ندارید از نظر امنیتی ویلای شهركی مناسب‌تر از ویلای مستقل است. اما از طرف دیگر در ویلای شهركی همه‌چیز به نظر شما بستگی ندارد. اگر قرار باشد تغییری ایجاد شود باید با نظر تمام ساكنین باشد. ضمن اینكه ویلاهای شهركی قوانین خاص خودشان را دارند كه ممكن است با خلقیات شما جور در نیاید.

اگر به موضوع حریم شخصی اهمیت می‌دهید ویلای مستقل انتخاب مناسب‌تری برای شماست. به هر حال ضرب‌المثل «چهاردیواری، اختیاری» در مورد این نوع ویلا بیشتر صدق می‌كند. ضمن اینكه مطمئنا فضای ویلای مستقل آرام‌تر از ویلای شهركی است.

در مجموع پیش از خرید ویلا باید معایب و مزایای ویلای مستقل و شهركی را سبك سنگین كنید و ببینید كدام‌ یك برای شما مناسب‌تر است.

اندازه و طراحی ساختمان ویلا

در امر ساخت و ساز ویلا از طراحی‌های مختلف استفاده می‌شود كه من جمله می‌توان به ویلاهای فلت، دوبلكس، تریپلكس و… اشاره نمود. شما نباید تنها به دنبال زیبایی بروید بلكه نیاز خود از داشتن ویلا، تعداد جمعیت خانواده، شرایط خانواده و… را نیز در نظر بگیرید.برای مثال برای خانواده‌های كم جمعیت و یا خانواده‌هایی كه پدر و مادر از كار افتاده دارند، بهتر است برای خرید ویلا در شمال به سراغ ویلاهای فلت بروید. اما اگر می‌دانید كه قرار است هر از گاهی با فامیل و یا دوستان به ویلا بروید، بهتر است ویلای دوبلكس و یا تریپلكس را انتخاب كنید.

روشنایی ویلا

یكی از مهم‌ترین مواردی كه باید در زمان خرید ویلا در شمال در نظر گرفت، میزان بهره‌مندی محیط داخلی از نور طبیعی است. فراموش نكنید كه هرچه ویلا روشن‌تر باشد، از نظر روانی آرامش بیشتری را با خود به همراه داشته و محیط برای زندگی مناسب‌تر خواهد بود.

دقت در خرید ویلای قانونی و مناسب

همانگونه كه بیان كردیم، مجوزهای رسمی برای ساخت و ساز ویلا را بررسی كنید. لازم است قبل از شروع پیمانكاری ویلا مهندسین ناظر مجوزهای لازم را كسب كنند در غیر این صورت احداث ویلا غیر قانونی خواهد بود، بنابراین در زمان خرید ویلا حتماً این مدارك را بررسی كنید.

در زمان خرید ویلا در شمال حتماً موقعیت جغرافیایی را در نظر بگیرید. ویلاهایی كه در مناطق خطرناك همانند حریم رودخانه، دامنه كوه و… بنا شدهاند نه تنها از بلایای طبیعی در امان نبوده بلكه برای زندگی نیز خطراتی در كمین شما خواهد بود. این موضوع وقتی اهمیت پیدا می‌كند كه شما با خود بچه‌های كم سن و سال به همراه داشته باشید.

درست است كه نزدیكی ویلا به منطقه شهری از نظر دسترسی به امكانات بسیار مناسب‌تر است، اما فراموش نكنید كه شما قرار است برای مدتی استراحت، به ویلا رفته و استراحت كنید. در نتیجه یك محیط آرام و بدون سر و صدا را باید انتخاب كنید. به همین دلیل است كه عمده ساخت و ساز ویلادر حومه شهرها انجام می‌گیرد.

قبل از خرید ویلا در شمال حتماً از بنگاه‌های املاكی در منطقه نرخ زمینه و قیمت ویلاها را جویا شوید. در صورتیكه به شما پیشنهاد خرید ویلایی با قیمت ارزان داده می‌شود، شك كنید. ممكن است این زمین مشكل قانونی داشته باشد. البته می‌توان زیاد هم بدبین نبود و این تصور را داشت كه فروشنده به پول خود نیاز فوری دارد، اما در حالت عادی، این امر طبیعی نیست.

در این زمان است كه صاحب ویلای خریداری شده تصمیم به فروش ویلا در شمال می‌گیرد و آگهی فروش را در قسمت‌های مختلف شهر و وب سایت‌های مختلف منتشر می‌كند؛ اما با توجه به این كه خرید ویلا ناآگاهانه بوده، مشتری مناسبی برای آن پیدا نمی‌شود و ضرر و زیان زیادی متوجه صاحب جدید ویلا خواهد بود.

اگر نمی‌خواهید درگیر مشكلات این چنینی شوید، همان ابتدا باید تمام نكاتی كه برای خرید ویلا ضروری است را لیست كرده و با دقت و حوصله آن‌ها را بررسی كنید. سپس با آگاهی كامل دست به خرید ویلای دلخواهتان بزنید.

هنگام خرید ویلا نیازها و محدودیت های خود را بررسی كنید

برخی افراد زمانی كه برای خرید ویلا یا هر ملك دیگری اقدام می كنند، در مورد شرایط خرید، امكانات و دسترسی های ویلا، قیمت و … تحقیقات گسترده ای انجام می دهند اما مهم ترین مسئله را از یاد می برند. شما ویلا را خریداری می كنید تا بالاخره از آن استفاده ببرید. حال باید قبل از خرید ویلا نیازهای خودتان را مورد بررسی قرار دهید تا بتوانید بهترین گزینه را متناسب با نیاز خود خریداری كنید.
علاوه بر این یك سری محدودیت ها نیز وجود دارد كه سبب می شود تا نتوانید هر ویلایی را خریداری كنید. از این رو بهتر است عوامل محدود كننده مانند هزینه های در دسترس را هم مورد بررسی قرار دهید.
هنگامی كه برای خرید ویلا اقدام می كنید، باید اول دسته بندی های زیر را مد نظر قرار دهید.

– اگر می خواهید ویلایی برای سرمایه گذاری و كسب درآمد داشته باشید، باید شهرهایی را كه گردشگران زیادتری دارند انتخاب كنید. همچنین نیازی نیست حتماً یك ویلای بسیار بزرگ داشته باشید، اكثر گردشگران اجاره ویلا با هزینه كم و متراژ پایین را بیشتر می پسندند. ویلاهای بسیار بزرگ و خاص، مشتریان خاص خود را دارند كه ممكن است برای درآمد زایی چندان به دردتان نخورد.

– اگر در خانواده ای كم جمعیت زندگی می كنید، نیازی نیست از ویلاهای متراژ بالا خرید داشته باشید. یك ویلای جمع و جور با محوطه سازی زیبا، می تواند بهترین انتخاب برای شما باشد تا از آب و هوا و زیبایی های بی نظیر شهرهای شمالی لذت ببرید.
– در صورتی كه ویلای خود را برای جشن یا مراسمات مختلف خریداری می كنید یا ممكن است خودتان در این زمینه از آن استفاده كنید، بهتر است ویلایی بزرگ تر به خصوص از نظر وسعت محوطه اطراف آن انتخاب كنید.

روی هم رفته نیاز شما مهم ترین عاملی است كه در خرید ویلا باید مورد توجه قرار دهید تا هزینه های خود را بهینه صرف خرید یك ملك با ارزش كنید.

موقعیت جغرافیایی ویلا و همسایگی آن را بررسی كنید

یكی از مهم‌ترین نكاتی كه هنگام خرید ویلا در شمال باید به آن توجه داشته باشید، موقعیت جغرافیایی ویلا می‌باشد. برای این كه موقعیت ویلای مورد نظر را بررسی كنید، لازم است قبل از خرید آدرس آن را از فروشنده یا املاك دریافت كرده و در محل حاضر شوید.

پس از حضور در محل باید این موضوع را بررسی كنید كه ویلا تا مركز شهر چقدر فاصله دارد. معمولاً ویلاهایی كه در قلب جنگل واقع شده‌اند از مركز شهر و زندگی شهرنشینی فاصله بیشتری نسبت به ویلاهای شهركی، باغ ویلاها و ویلاهای ساحلی دارند. با وجود این فاصله برای خرید باید مسافت زیادی را طی كنید تا بتوانید به فروشگاه‌های سطح شهر دسترسی داشته باشید.

همچنین در صوتی كه نیاز به دریافت خدمات درمانی داشته باشید، در دل جنگل هیچ مركزی برای فوریت‌های پزشكی در نظر گرفته نشده و باید تا شهر حركت كنید و به نزدیك‌ترین درمانگاه یا بیمارستان بروید.

با وجود این كه موارد ذكر شده تنها دو مورد از معایب ویلاهای جنگلی است، اما هنوز هم افراد زیادی صرفاً به دلیل این كه علاقه‌مند هستند از زندگی شهری فاصله بگیرند و در سكوت و آرامش چند صباحی را سپری كنند، نسبت به خرید ویلا در شمال در قلب جنگل‌های همیشه سبز اقدام می‌كنند.

ویلاهای ساحلی دسترسی مناسب‌تری دارند، اما با توجه به این كه دریای همیشه خروشان در كنار آن‌ها قرار دارد. روزها زمستانی سرد و تابستان‌های شرجی و مرطوب در انتظار افرادی است كه نسبت به خرید ویلای ساحلی در شمال اقدام می‌كنند.

قیمت ویلاهای دیگر را در نزدیكی ویلا جویا شوید

یكی از مهم‌ترین مواردی كه هنگام خرید ویلا در شمال باید به آن توجه داشته باشید قیمت تمام شده ویلا است. اگر ویلا ساخته شده و آماده است، باید از خریدار درباره قیمتی كه برای ویلا تعیین كرده و عواملی كه در تعیین این قیمت تاثیرگذار بوده است سؤال كنید.اگر ویلا ساخته نشده و به صورت پیش فروش است نیز قبل از پرداخت هرگونه وجهی باید درباره قیمت تمام شده یا نهایی ویلا از فروشنده یا پیمانكار سؤال كنید و ویلایی را بخرید كه از هر نظر ایده آل شما است و با بودجه‌ای كه برای خرید ویلا در شمال در نظر گرفته‌اید همخوانی دارد.

برای آگاهی درباره قیمت ویلا می‌توانید به محلی كه ویلا در آن واقع شده مراجعه كنید و از همسایگان ویلا قیمت ملك در آن منطقه را جویا شوید. فراموش نكنید كه سن بنا و امكانات آن در قیمت ویلا تاثیرگذار هستند و نمی‌توان حتی دو ویلا را كه كنار هم قرار دارند هم قیمت در نظر گرفت.

بنابراین صرفاً به دلیل این كه همسایگان ویلا قیمت ملك در منطقه را مبالغ مشخصی اعلام كرده‌اند، قیمت ویلا را تخمین نزنید. زیرا ممكن است طراحی داخلی ویلا بسیار لوكس و شكیل باشد و همین امر سبب افزایش قیمت ملك نسبت به املاكی كه در همسایگی آن قرار دارند شده باشد.

با این وجود قیمت زمین ساخته نشده را می‌توان با توجه به ویلاهای اطراف تخمین زد و همین موضوع به شما كمك می‌كند تا در بستری امن معامله را انجام دهید و نگرانی كمتری درباره این موضوع كه ویلا را گران‌تر از حد معمول به شما واگذار كرده‌اند نداشته باشید.

امكانات ویلا را با ویلاهای همسایه‌اش مقایسه كنید

برای خرید ویلا در شمال باید امكانات ویلا را با همسایه‌های آن مقایسه كنید. به عنوان مثال اگر ویلایی كه قصد خرید آن را دارید بسیار لوكس طراحی شده و فروشنده مبلغ را با توجه به این موضوع مشخص كرده، كافی است سری به ویلاهای لوكسی كه در نزدیكی ویلا قرار دارند و از هر لحاظ با ملك مورد نظر شباهت دارند بزنید و قیمت آن‌ها و امكاناتی كه دارند را جویا شوید.

اگر یك ویلا دارای چندین پاركینگ سرپوشیده باشد به طبع قیمت بیشتری نسبت به یك ویلا كه محلی برای پارك خودرو برای آن در نظر گرفته نشده خواهد داشت. در ویلا باغ‌ها درخت‌هایی كه درون باغ قرار دارند و مسیری كه تا رسیدن به ساختمان وجود دارد نیز در قیمت آن تاثیرگذار است.

برخی از ویلاها دارای حیاطی سنگ فرش شده هستند و برخی دیگر حیاطی خاكی یا پوشیده از شن دارند، با توجه به این موضوع می‌توانید ویلاهایی را انتخاب كنید كه تمیزتر و مرتب‌تر به نظر می‌رسند. شاید تصور كنید كه سنگفرش شدن حیاط در محیطی كه بافت آن طبیعی است چندان جذاب به نظر نمی‌رسد، اما این موضوع كه چه امكاناتی را برای ویلا می‌پسندید كاملاً به سلیقه شخصی و انتظاراتی كه دارید بستگی دارد.

اگر ویلاهای همسایه ویلای مورد نظر را تماشا كنید، حتی از لحاظ ظاهری نیز می‌توانید مقایسه خوبی بین آن‌ها انجام دهید. اگر به ویلاهای با سقف‌های سفالی علاقه‌مند هستید، از بیرون می‌توانید نمای ویلا را مشاهده كنید و آن را با یك ویلا كه به صورت مدرن و امروزی طراحی شده مقایسه كنید.
پس از بررسی‌های لازم می‌توانید از همسایه‌ای كه ویلای آن سقف سفالی دارد درباره مزایا و معایب انتخاب ویلاهای با این طراحی سؤال كنید و خرید ویلا در شمال را با دقت بیشتری انجام دهید.

قبل از خرید ویلا در شمال، شش دانگ بودن سند ویلا را بررسی كنید

یكی از مواردی كه خریداران هنگام خرید ویلا در شمال دقت كمی به آن دارند و پس از قطعی شدن خرید ویلا با مشكلات مربوط به آن مواجه می‌شوند، شش دانگ بودن سند ویلا است.ویلایی كه قصد خرید آن را دارید باید به صورت شش دانگ به نام خریدار سند خورده باشد و هیچ گونه ابهامی در این باره وجود نداشته باشد.به عنوان مثال برخی از املاكی‌ها قرارداد بین خریدار و فروشنده را به صورت قولنامه‌ای تنظیم می‌كنند و ادعا دارند كه سند به نام پیمانكار است و پس از اتمام ساخت ویلا فروشنده ویلا را به نام خریدار سند خواهد زد. این موضوع برای ویلاهای شهركی كه به صورت عمده ساخته می‌شوند بیشتر صدق می‌كند.

توجه داشته باشید كه خرید ویلایی كه ساخت آن تمام نشده و هنوز سند شش دانگ ندارد، تنها باید مبلغ پیش پرداخت را بپرداید و هرگز تا پایان ساخت ویلا و ارائه سند نباید وجه آن را به صورت تمام و كمال پرداخت كنید.

یكی دیگر از مواردی كه هنگام خرید ویلا در شمال حتی در صورت سند دار بودن ویلا باید آن را بررسی كنید، این موضوع است كه سند ویلا نباید در رهن بانك باشد و هیچ گونه وامی نباید روی آن گرفته شده باشد. عدم توجه به این نكات هنگام خرید ویلا در شمال سبب می‌شود كه با وجود این كه وجه خرید ویلا را به صورت تمام و كمال پرداخت كرده‌اید نتوانید ویلا را سند بزنید و با مشكلاتی برای سكونت و تملك ویلا مواجه شوید.

امكان خرید نقد یا اقساطی ویلا را بسنجید

برای خرید ویلا در شمال نمی‌توان یك مبلغ واحد را در نظر گرفت؛ زیرا برخی از ویلاها با توجه به موقعیت جغرافیایی و امكاناتی كه دارند نیاز به مبلغ بیشتری برای خرید دارند. در صورتی كه ویلاهایی وجود دارند كه از عمر بنای آن‌ها سال‌ها می‌گذرد و موقعیت ویلا نیز چندان خاص نیست و می‌توان با مبلغ مناسبی ویلا را خریداری كرد.برای خرید ویلا در شمال باید این موضوع را از فروشنده جویا شوید كه امكان خرید ویلا به صورت اقساطی یا چكی وجود دارد یا این كه باید مبلغ ویلا را به طور تمام و كمال بپردازید تا بتوانید مالكیت آن را داشته باشید.

ویلاهای شهركی اغلب به صورت پیش فروش یا اقساطی به فروش می‌رسند، بنابراین اگر برای خرید ویلا به دنبال گزینه‌ای هستید كه بتوانید به صورت قسطی هزینه آن را پرداخت كنید ویلاهای شهركی گزینه مناسبی هستند.این نمونه از ویلاها قیمت كمتری نسبت به ویلاهای ساحلی و … دارند. به همین دلیل افرادی كه بودجه مناسبی دارند و می‌خواهند خرید ویلا در شمال را انجام دهند، ویلاهای شهركی و امكانات آن‌ها را بررسی می‌كنند.

برای خرید ویلا در شمال تنها به افراد معتبر اعتماد كنید

به عنوان آخرین نكته برای خرید ویلا در شمال باید به این موضوع توجه داشته باشید كه خرید و فروش ویلا باید در بنگاه‌های معاملات املاك معتبر انجام شود؛ بنابراین هرگز به صورت توافقی با خریدار سندی را تنظیم نكنید و مبلغی را به وی پرداخت نكنید؛ زیرا تنها در صورتی می‌توانید ویلا را سند بزنید یا مشكلاتی كه در این باره رخ داده را حل كنید كه یك مرجع معتبر معامله را تنظیم كرده باشد.اگر برای صرفه جویی در هزینه شخصاً با صاحب ملك وارد معامله شوید، باید ضرر و زیان‌های معامله و عواقب آن را نیز بپذیرید. به عنوان مثال ممكن است سند ویلا مشكل خاصی داشته باشد اما شما به دلیل نداشتن اطلاعات كافی در این زمینه متوجه آن نشوید و علیرغم پرداخت وجه نتوانید ویلا را به نام خودتان سند برنید.

از دیگر مشكلات در زمینه خرید و فروش ویلا، قلابی بودن سند یا وام دار بودن آن است. با وجود مشكلات این چنینی خرید ویلا در شمال برای شما به یك پروژه طولانی و بسیار پیچیده تبدیل خواهد شد كه هرگز تصورش را نمی‌كرده‌اید.

اگر نمی‌خواهید با مشكلاتی كه در سر راه خرید ویلا است درگیر شوید و ویلای دلخواهتان را با قیمت مناسب و در بهترین منطقه از خطه شمال خریداری كنید، به شما پیشنهاد می‌كنیم از مشاورین اول خونه برای انجام این كار كمك بگیرید.

كیفیت ساخت ویلا برای خرید آن

شما برای خرید ویلا هزینه‌ زیادی می‌كنید، بنابراین طبیعی است كه بخواهید ویلایتان بهترین كیفیت را داشته باشد. قاعدتا هرچه بیشتر هزینه كنید می‌توانید ویلایی با كیفیت ساخت بهتر بخرید. اما از آنجا كه كلاهبرداران همیشه در بازار مسكن حضور دارند باید حواستان را جمع كنید كه ارزش ملكی كه می‌خرید از پولی كه می‌پردازید كمتر نباشد.

طراحی خانه‌های ویلایی با خانه‌های آپارتمانی متفاوت است. اولا معماری ویلا باید متناسب و سازگار با محیطی باشد كه در آن قرار دارد و ثانیا از موادی در آن استفاده شود كه در شرایط آب و هوایی خاص منطقه در درازمدت برایتان مشكلی ایجاد نكند.

البته كه ظاهر ویلا اهمیت خاص خودش را دارد، اما ظاهر نباید شما را گول بزند. سازندگان بی‌تجربه و غیرحرفه‌ای سعی می‌كنند نمای ویلا را عالی كار كنند تا به این طریق بر كیفیت پایین مصالح مورد استفاده در داخل ویلا سرپوش بگذارند.برای اینكه از كیفیت ویلا اطمینان حاصل كنید در وهله‌ اول سعی كنید فقط از شركت‌هایی ویلا را بخرید كه واحد طراحی و معماری مخصوصی دارند و در گذشته حسابشان را پس داده‌اند.سازندگان معتبر معمولا از مراحل ساخت عكس‌برداری می‌كنند كه می‌توانید با مرور عكس‌ها بفهمید واقعا از چه مصالحی در ساختمان استفاده شده است.داشتن پایان كار برای ویلا به معنی آن است كه نظام مهندسی سازه‌ ویلای شما را تأیید كرده و از این نظر خیالتان را راحت می‌كند.
توجه به نقشه‌ ویلا نیز مهم است. مطمئنا ویلاهایی كه نقشه مهندسی‌تری داشته و پِرتی كمتری دارند برای خرید مناسب‌ترند.

چه مداركی را برای خرید ویلا باید بررسی كنیم

هنگام خرید ویلا بهتر است قید ویلاهای قول‌نامه‌ای را بزنید. سراغ ویلاهایی بروید كه سند شش‌دانگ عرصه و اعیان، پروانه ساخت، پایان كار و سند تفكیكی دارند. اگر ویلای شهركی با سند مشاع می‌خرید اطمینان حاصل كنید كه امكان تفكیك سند در آینده وجود داشته باشد.

خرید ویلایی كه در منطقه‌ای با كاربری غیر از مسكونی ساخته شده نیز در آینده شما را به دردسر می‌اندازد. باید بدانید كه اگر كاربری زمین توریستی یا گردشگری، تجاری، كشاورزی یا باغی باشد احداث ساختمان مسكونی در آن زمین مجاز نیست.

اگر شما ویلایی را بخرید كه در چنین زمین‌هایی ساخته شده‌اند در آینده با مشكل مواجه می‌شوید. به‌خصوص كه فروشندگان معمولا این ویلاها را با قیمتی بسیار پایین‌تر از بازار می‌فروشند تا خریداران را وسوسه كنند. شما نباید در دام این وسوسه بیفتید.

قبل از خرید ویلا می‌توان از مراجع معتبر استعلام گرفت كه آیا زمین كاربری مسكونی دارد یا خیر. ضمن اینكه سعی كنید قبل از خرید ویلا از محلی‌ها یا افراد مختلف پرس‌وجو كنید تا خدای نكرده سرتان كلاه نرود.

مورد دیگر توجه به طرح آزادسازی سواحل شمال كشور است. این قانون چندین سال است كه تصویب شده و در مناطقی نیز اجرایی شده است. بر اساس این قانون هیچ‌‌یك از ویلاهای لب دریا نباید ساحل اختصاصی داشته باشند تا عموم مردم بتوانند به ساحل دسترسی پیدا كنند. اگر فروشنده یا مشاور املاك منكر اعمال این قانون بر ویلای فروشی شدند به حرفشان اعتماد نكنید و از شهرداری منطقه استعلام بگیرید تا به هوای ساحل اختصاصی مجبور به پرداخت مبلغ بیشتر نشوید.

حتما مطمئن شوید ویلا در زمینی با كاربری مسكونی احداث شده یا به صورت قانونی تغییر كاربری‌اش ثبت شده باشد.

چه ویلاهایی را نخریم؟

هنگام جستجوی ویلای مناسب مطمئنا به گزینه‌های مختلفی بر می‌خورید. توصیه می‌كنیم قبل از خرید ویلا با ویژگی‌های زیر كمی بیشتر تأمل كنید.
سراغ ویلاهایی كه در موقعیت جغرافیایی خطرناك احداث شده‌اند نروید. امكان آسیب دیدن ویلاهایی كه حریم رودخانه را رعایت نكرده‌اند یا بر روی زمین‌های سست بنا شده‌اند زیاد است.
پیش از خرید ویلاهایی كه در حریم دكل‌های برق فشار قوی دارند كمی بیشتر فكر كنید. تحقیقات علمی نشان داده‌اند كه تشعشعات این دكل‌ها مضر هستند. حالا كه قرار است هزینه كنید بهتر است ویلایی بدون‌ خطر بخرید.
قید خرید ویلاهایی را كه در مناطق پرت و دورافتاده احداث شده‌اند بزنید. این ویلاها می‌توانند از نظر امنیتی مشكل‌ساز باشند.
قبل از خرید مطمئن شوید كه ویلای موردنظر در محیطی پر سر و صدا قرار ندارد. مطمئنا ویلاهایی كه كنار ورزشگاه‌ها، زمین‌های ورزشی یا نزدیك مدارس هستند آن آرامشی را كه شما به دنبالش هستید ندارند.
به ویلاهایی كه زیر قیمت بازار به فروش می‌رسند بدبین باشید. این ویلاها معمولا مشكلات مالكیتی یا كاربری زمین دارند. اگر هم تصمیم به خرید این نوع ویلاها گرفتید حتما مطمئن شوید كه از نظر حقوقی مشكلی متوجهشان نباشد.

جمع‌بندی خرید ویلا

وضعیت پرنوسان اقتصاد در سال‌های اخیر و افزایش فشار شهرنشینی موجب شده خرید و فروش ویلا رشد قابل‌توجهی داشته باشد.
ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی دسترسی بهتری به امكانات شهری دارند، اما قیمتشان بالاتر است. خرید ملك و زمین ویلایی ساحلی و جنگلی بسیار سلیقه‌ای است.
ویلاهای شهركی امكاناتی را دارند كه ویلاهای مستقل ندارند، اما در این ویلاها حریم شخصی محدودتری دارید.
پیش از خرید تعیین كنید به ویلایی با چه اندازه‌ای نیاز دارید. اگر خانواده‌ای پرجمعیت هستید سراغ ویلاهای دوبلكس یا تریپلكس و اگر خانواده‌ای كم‌جمعیت هستید سراغ ویلاهای فلت بروید.
هنگام خرید ملك و زمین ویلایی علاوه بر كیفیت نما به كیفیت مصالح مورد استفاده در داخل و نقشه‌ خانه نیز توجه كنید.
موقع خرید ملك و زمین ویلایی مطمئن شوید كه ملك در زمینی با كاربری مسكونی ساخته شده باشد.